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  1세대 1주택 양도소득세 비과세 기준 및 고가주택 장기보유특별공제 계산법 총정리 대한민국에서 부동산 재테크를 하거나 내 집 마련을 한 분들이라면 가장 중요하게 챙겨야 할 세금이 바로 양도소득세 입니다. 특히 1세대 1주택자는 실거래가 12억 원 이하 까지 전액 비과세 혜택을 누릴 수 있지만, 이를 초과하는 고가주택의 경우 초과분에 대해 세금이 부과됩니다. 이때 세금을 획기적으로 줄여주는 핵심 열쇠가 바로 장기보유특별공제(장특공) 입니다. 최근 국회에서 장기보유특별공제 폐지 및 세액공제 전환 등 법안 발의와 개정 논의가 뜨겁게 달아오르고 있는 만큼, 현재 기준의 정확한 요건과 세액 계산 방법을 완벽하게 숙지하고 있어야 소중한 자산을 지킬 수 있습니다. 본 포스팅에서는 비과세 기준부터 세부 계산법, 그리고 최신 정책 동향까지 일목요연하게 정리해 드립니다. 📌 나도 양도세 비과세 및 장특공 혜택을 받을 수 있을까? (3초 체크리스트) [체크 1] 양도 시점에 전 세대원이 국내에 오직 1주택만 보유 하고 있는가? [체크 2] 해당 주택의 보유 기간이 2년 이상 (조정대상지역 취득 시 거주 2년 이상)을 충족했는가? [체크 3] 보유 주택의 매매 실거래 가격이 12억 원을 초과 하는 고가주택인가? [체크 4] 고가주택인 경우, 장특공 최대 80% 우대 공제를 받기 위한 실거주 2년 요건 을 채웠는가? 1. 2026년 기준 1세대 1주택 양도소득세 비과세 요건 핵심 요약 세법상 현행 1세대 1주택 비과세 제도는 거주자인 1세대가 국내에 1주택을 소유하고, 해당 주택의 보유기간이 2년 이상인 경우 양도소득세를 부과하지 않는 것을 원칙으로 합니다. 이는 국민의 주거 안정과 주거 이전을 지원하기 위한 정책적 배려입니다. 국세청 정책에 따르면 양도 당시 실거래가액이 12억 원 이하 인 주택은 양도차익이 얼마가 나든 관계없이 양도소득세 전액이 비과세 처리됩니다. 다만 취득 당시 조정대상지역 에 포함되...